Αναρτήθηκαν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2025!

Αναρτήθηκαν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2025, για τα φυσικά και νομικά πρόσωπα. Οι δόσεις αποπληρωμής είναι 12 και η καταληκτική ημερομηνία της πρώτης δόσης είναι η 31-3-2025 και της τελευταίας δόσης η 27-2-2026. Σημειώνουμε πως οι δόσεις του ΕΝΦΙΑ εξοφλούνται την τελευταία εργάσιμη κάθε μήνα. 

Τρόποι πληρωμής του ΕΝΦΙΑ: Με κάρτα, μέσω e-banking, μέσω του myAADEapp, σε ΑΤΜ τραπεζών, σε ΕΛΤΑ, σε καταστήματα ΟΠΑΠ. Σε περίπτωση πληρωμής (εφάπαξ) όλου του ποσού του ΕΝΦΙΑ, δεν υπάρχει έκπτωση.

Όσοι έχουν ασφαλίσει (ολόκληρο το έτος 2024) τις κατοικίες τους έναντι φυσικών καταστροφών (φωτιά, σεισμό, πλημμύρα) θα τύχουν αυξημένης έκπτωσης 20% (από 10% πέρυσι) υπό την προϋπόθεση ότι η αντικειμενική αξία του κάθε ακινήτου δεν ξεπερνά τις 500.000 ευρώ (σε περίπτωση που η αντικειμενική αξία υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ, το ποσοστό έκπτωσης είναι 10%). Για ασφάλιση από 3 έως 11 μήνες η μείωση είναι χαμηλότερη και ανάλογη του χρονικού διαστήματος, ενώ δεν υπάρχει καμία έκπτωση για τις κατοικίες με χρόνο ασφάλισης λιγότερο των τριών μηνών. Η ανωτέρω μείωση του ΕΝΦΙΑ χορηγείται μέσω κεντρικής εκκαθάρισης (αυτόματα) μετά από αίτηση του φορολογούμενου (που έπρεπε να κάνει έως τον Φεβρουάριο 2025) και διασταύρωση των δηλωθέντων στοιχείων.

Ο φόρος θα είναι μειωμένος κατά 50% για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που πληρούν σωρευτικά τα ακόλουθα κριτήρια:

Α) Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

Β)  Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματά της ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος ή συμβιών και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένων υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή συμβιούντα ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή την σύζυγό του ή συμβιούντα και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.

Ο φόρος θα είναι μειωμένος κατά 100% (πλήρης απαλλαγή) για τους ιδιοκτήτες ακινήτων με τρία εξαρτώμενα τέκνα και άνω, καθώς και όσοι έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80% υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

Α) Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

Β)  Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.

Επίσης, από τον ΕΝΦΙΑ απαλλάσσονται οι ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται σε πληγείσες από φυσικά φαινόμενα και καταστροφές περιοχές, περιοχές υπό αναγκαστική απαλλοτρίωση, πολεοδομικά ανενεργές, μεταφερόμενους οικισμούς και κοινότητες καθώς και δικαιώματα επί ιστορικά διατηρητέα μνημεία ή έργα τέχνης και διατηρητέα κτίσματα.

Δεν εκδίδεται πράξη διοικητικού προσδιορισμού (εκκαθαριστικό) φόρου ΕΝ.Φ.Ι.Α. έτους 2025, σε φυσικό πρόσωπο που έχει αποβιώσει έως και την 31/12/2024, με την προϋπόθεση ότι ο θάνατος έχει δηλωθεί στο μητρώο της Α.Α.Δ.Ε. μέχρι την ημερομηνία έκδοσης της πράξης.

Σε περίπτωση που υπάρχουν ελλείψεις ή παραλείψεις στα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να προβούν στις ανάλογες τροποποιήσεις στην δήλωση ακινήτων τους (Ε9), εντός χρονικού διαστήματος που θα ορίσει η Α.Α.Δ.Ε., χωρίς πρόστιμα και επιβαρύνσεις. 

Τέλος οι υπόχρεοι της καταβολής του ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να προσέξουν κατά την πληρωμή, ώστε να συμψηφίσουν τυχόν χρηματικά ποσά που τους οφείλονται (π.χ. τυχόν επιστροφές).